「2年契約」の先を決める、定期借家の仕組み
住宅情報センターを訪れた成人いとこのKaiとMinaが、Kaiの候補物件について話しています。まずは音声に集中して挑戦します。英文・日本語訳・解説は、答え合わせ後に確認できます。
Eiken Style
対話を聞いて質問に答える
対話と質問を聞き、最も適切な答えを1〜4から選びましょう。
対話と質問は最初は表示しません。選択肢の英文を確認し、音声を聞いて答えます。日本語訳は答え合わせ後に表示されます。
英文を見る答え合わせ前は開かなくてもOK
Mina, this apartment says the two-year lease is fixed-term. Does that matter?
Mina、この物件には2年の定期借家契約とあるけど、それは重要なの？
Yes. Unlike an ordinary lease, it ends when the stated period expires, without automatic renewal.
ええ。普通借家契約と違って、決められた期間が満了すると、自動更新されずに終了するの。
Then I could not simply renew it if I wanted to stay?
じゃあ、住み続けたくても、単純に更新はできないの？
Not automatically. You and the landlord could agree on a new contract, but that would be a re-contract.
自動的にはね。あなたと貸主が新しい契約に合意することはできるけど、それは再契約になるの。
I see. The reasonable rent made me assume the two years were just the first term.
なるほど。家賃が手頃だったから、その2年は最初の契約期間にすぎないと思い込んでいたよ。
Before signing, ask whether a new contract is possible and read the separate explanation about the lease ending.
契約する前に、新しい契約が可能か尋ねて、契約終了についての別の説明も読んでね。
What does Mina say about the apartment's lease?
Minaはその物件の契約について何と言っていますか。
It renews automatically after two years.
2年後に自動更新される。
It permits only the landlord to cancel it.
貸主だけに解約を認めている。
It guarantees the same rent after renewal.
更新後も同じ家賃を保証する。
It ends when the stated period expires.
定めた期間が満了すると終了する。
After Story
「2年契約」の先を決める、定期借家の仕組みのその後
本編の「「2年契約」の先を決める、定期借家の仕組み」から少し先へ進んだ会話です。先に音で流れをつかみ、3問の内容確認後に英文と日本語訳を確かめます。
双方が合意した場合、何を結ぶことになるとMinaは言いましたか。
Minaによると、貸主は契約前に何を説明しなければなりませんか。
Kaiは決める前に、その物件を何と比べると言いましたか。
After Storyを読む答え合わせ後に、英文と日本語訳を1文ずつ確認できます。
So the lease can end after two years even if I have always paid the rent on time.
つまり、家賃をずっと期限どおり払っていても、2年後に契約が終わることがあるんだね。
Yes. A fixed-term lease has no automatic renewal when its stated period ends.
そう。定期借家契約には、定めた期間が終わるときの自動更新がないの。
We could sign another contract if both sides agreed?
双方が合意すれば別の契約を結べるの？
Exactly. They would be making a new contract, not renewing the old one.
そのとおり。古い契約を更新するのではなく、新しい契約を結ぶことになるの。
The agent also gave me a separate explanation before the contract. Why separate?
担当者は契約前に別の説明もくれたよ。なぜ別なの？
For this lease, the landlord must explain beforehand that there will be no renewal and the agreement will end.
この契約では、貸主が事前に、更新がなく契約が終了することを説明しなければならないの。
Then I should not judge the offer only by its monthly rent.
それなら、月額家賃だけでその物件を判断すべきではないね。
Right. Check the end date and whether the owner is willing to discuss a re-contract.
そう。終了日と、貸主が再契約を相談する考えがあるかを確認して。
I'll compare it with the ordinary-lease apartment before deciding.
決める前に、普通借家契約の物件と比べてみるよ。
Good. A lower rent is useful only if the timetable fits your plans.
いいね。家賃が安いことは、その期間があなたの予定に合う場合にこそ役立つから。
Chunks
重要チャンク
unlike ...
〜と違って
unlike + 名詞で、比べる対象との違いを簡潔に示します。本文例: Unlike an ordinary lease（普通借家契約と違って）。独立例: Unlike the morning train, this one is quiet.（朝の電車と違って、これは静かです。）
when ... expires
〜が満了するとき
when + 期間・契約 + expiresで、期限が満了する時点を表します。本文例: when the stated period expires（定められた期間が満了するとき）。独立例: Call us when your passport expires.（パスポートの期限が切れるときは連絡してください。）
agree on ...
〜について合意する
agree on + 名詞で、話し合って一つの案や条件に合意することを表します。本文例: agree on a new contract（新しい契約に合意する）。独立例: The team agreed on a meeting time.（チームは会議時刻に合意しました。）
before -ing
〜する前に
before + 動名詞で、先に行う確認や準備を示します。本文例: Before signing（署名する前に）。独立例: Check the address before sending the parcel.（小包を送る前に住所を確認してください。）
fit one's plans
人の予定に合う
fit + 所有格 + plansで、期間や条件が予定に合うことを表します。本文例: the timetable fits your plans（その期間があなたの予定に合う）。独立例: The evening class fits my plans.（夜の授業は私の予定に合います。）
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